1035 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 96,5 m² · constr. 1955 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 348 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055807578040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80345900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
66023055807578040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 336 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 431 897 $ Poids 93 % |
| 2 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 344 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 516 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 525 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 174 $ Poids 87 % |
| 4 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 262 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −42 072 $ | 524 061 $ Poids 86 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 586 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 522 341 $ Poids 83 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 599 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 451 191 $ Poids 80 % |
| 7 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 610 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 568 151 $ Poids 79 % |
| 8 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 303 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −6 428 $ | 81 868 $ Poids 77 % |
| 9 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 521 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 362 $ Poids 76 % |
| 10 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 715 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 435 661 $ Poids 69 % |
| 11 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 797 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 48 046 $ Poids 69 % |
| 12 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 563 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 566 809 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.