1028-1030 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 102,7 m² · constr. 1963 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 404 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055807593050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80343300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
66023055807593050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 212 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −21 036 $ | 561 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 282 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 465 260 $ Poids 87 % |
| 3 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 561 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 486 830 $ Poids 85 % |
| 4 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 501 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 561 493 $ Poids 85 % |
| 5 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 283 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 555 977 $ Poids 82 % |
| 6 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 458 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 608 230 $ Poids 78 % |
| 7 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 527 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 563 549 $ Poids 75 % |
| 8 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 805 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 543 348 $ Poids 74 % |
| 9 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 240 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −3 214 $ | 87 696 $ Poids 72 % |
| 10 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 574 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 611 305 $ Poids 70 % |
| 11 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 748 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −52 630 $ | 557 585 $ Poids 67 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 909 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 629 318 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.