1010 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 7 305 $/m² · 60 m² · constr. 1950 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 272 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055807862410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80343100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
66023055807862410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 435 906 $ Poids 23 % |
| 2 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 488 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −60 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 646 $ Poids 19 % |
| 3 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 410 895 $ Poids 19 % |
| 4 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 351 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 698 $ Poids 16 % |
| 5 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 495 144 $ Poids 15 % |
| 6 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 681 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −63 133 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 719 $ Poids 11 % |
| 7 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 481 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −68 855 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 144 $ Poids 7 % |
| 8 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 441 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 425 259 $ Poids 5 % |
| 9 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −73 745 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 474 091 $ Poids 5 % |
| 10 | 3640, 43e Avenue, Montréal 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −47 942 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 508 $ Poids 5 % |
| 11 | 3505, 41e Avenue, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (6 649 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie −57 517 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 500 564 $ Poids 5 % |
| 12 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −76 398 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 200 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.