1051 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 153,5 m² · constr. 1950 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 420 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055808107280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80351400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023055808107280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 527 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 929 $ Poids 72 % |
| 2 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 892 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 398 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 896 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 548 647 $ Poids 58 % |
| 4 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 690 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −47 940 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 509 $ Poids 56 % |
| 5 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 663 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 005 $ Poids 55 % |
| 6 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 481 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 110 $ Poids 53 % |
| 7 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 259 830 $ Poids 41 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +38 782 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 525 203 $ Poids 41 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 605 150 $ Poids 39 % |
| 10 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 878 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +68 990 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 217 $ Poids 38 % |
| 11 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 656 $ Poids 37 % |
| 12 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 451 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +60 762 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 584 475 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.