1041 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 100,9 m² · constr. 1955 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 369 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055808256840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80351300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
66023055808256840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 147 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 403 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 442 516 $ Poids 87 % |
| 3 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 326 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −42 072 $ | 535 666 $ Poids 86 % |
| 4 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 543 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 387 $ Poids 85 % |
| 5 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 634 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 462 148 $ Poids 82 % |
| 6 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 438 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 529 433 $ Poids 81 % |
| 7 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 462 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 100 $ Poids 75 % |
| 8 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 612 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 602 753 $ Poids 74 % |
| 9 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 662 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 535 689 $ Poids 73 % |
| 10 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 393 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −6 428 $ | 83 723 $ Poids 72 % |
| 11 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 644 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 582 170 $ Poids 71 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 919 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 532 279 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.