1019 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 171 m² · constr. 1954 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 417 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055808416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80351200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
66023055808416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 550 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 853 $ Poids 86 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 698 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 602 512 $ Poids 49 % |
| 4 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 920 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 671 $ Poids 45 % |
| 5 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 877 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 587 514 $ Poids 43 % |
| 6 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 669 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +64 764 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 811 521 $ Poids 40 % |
| 7 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 618 117 $ Poids 38 % |
| 8 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 218 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 645 935 $ Poids 31 % |
| 9 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 761 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 275 $ Poids 27 % |
| 10 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 973 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 963 257 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, 42e Avenue, Montréal 2024-11-25 · 838 m · Vendu 675 000 $ (4 586 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +54 569 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 793 741 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.