1034 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 127 m² · constr. 1956 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055808441490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80348500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023055808441490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 304 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 681 890 $ Poids 83 % |
| 2 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 467 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +493 $ | 107 131 $ Poids 69 % |
| 3 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 747 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 487 377 $ Poids 69 % |
| 4 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 457 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 807 $ Poids 65 % |
| 5 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 899 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 516 $ Poids 65 % |
| 6 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 428 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 527 977 $ Poids 63 % |
| 7 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 946 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 874 $ Poids 61 % |
| 8 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 439 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 463 583 $ Poids 60 % |
| 9 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 718 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 415 461 $ Poids 58 % |
| 10 | 13859, rue Victoria, Montréal 2025-05-13 · 389 m · Vendu 485 100 $ (4 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 350 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −41 233 $ | 507 722 $ Poids 56 % |
| 11 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 233 708 $ Poids 54 % |
| 12 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 472 499 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.