1010 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 167,3 m² · constr. 1955 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 539 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055808639170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80353600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
66023055808639170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 582 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 732 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 912 $ Poids 73 % |
| 3 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 947 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 579 $ Poids 48 % |
| 4 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 893 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 583 772 $ Poids 47 % |
| 5 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 595 758 $ Poids 45 % |
| 6 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 702 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +55 140 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 898 $ Poids 43 % |
| 7 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 611 365 $ Poids 37 % |
| 8 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 528 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +63 887 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 826 $ Poids 36 % |
| 9 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 251 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 642 505 $ Poids 32 % |
| 10 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +66 227 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 552 648 $ Poids 27 % |
| 11 | 17, 42e Avenue, Montréal 2024-11-25 · 852 m · Vendu 675 000 $ (4 586 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 785 258 $ Poids 27 % |
| 12 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 795 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 655 784 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.