1016 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
684 200 $
Maison mobile · 4 263 $/m² · 160,5 m² · constr. 1957 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 603 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055808680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80348400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 500 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
66023055808680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 550 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 299 $ Poids 81 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 664 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 423 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 815 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 577 289 $ Poids 56 % |
| 4 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 936 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 707 $ Poids 54 % |
| 5 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 632 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 211 $ Poids 51 % |
| 6 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 469 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 662 $ Poids 44 % |
| 7 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −36 510 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 583 345 $ Poids 42 % |
| 8 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 598 957 $ Poids 37 % |
| 9 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 266 730 $ Poids 36 % |
| 10 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +52 703 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 539 124 $ Poids 35 % |
| 11 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 189 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 636 608 $ Poids 34 % |
| 12 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 518 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 621 418 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.