14109 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 97 m² · constr. 1956 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 402 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055808994730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80231300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
66023055808994730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 195 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 556 379 $ Poids 98 % |
| 2 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 414 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 435 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 403 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 520 962 $ Poids 87 % |
| 4 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 592 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 675 $ Poids 85 % |
| 5 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 340 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −39 442 $ | 528 009 $ Poids 85 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 663 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 526 658 $ Poids 79 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 672 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 454 961 $ Poids 78 % |
| 8 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 371 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −6 026 $ | 82 481 $ Poids 76 % |
| 9 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 683 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 572 669 $ Poids 75 % |
| 10 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 586 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 884 $ Poids 74 % |
| 11 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 939 $ Poids 65 % |
| 12 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 874 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 48 436 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.