1035 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 183,1 m² · constr. 2013 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 629 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055809035640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80357402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
660 700 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
66023055809035640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 569 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 692 $ Poids 79 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 763 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 577 $ Poids 73 % |
| 3 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 100 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 246 $ Poids 57 % |
| 4 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 756 401 $ Poids 47 % |
| 5 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 218 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 869 400 $ Poids 46 % |
| 6 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 908 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +75 454 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 848 135 $ Poids 34 % |
| 7 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 765 295 $ Poids 33 % |
| 8 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 803 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 800 504 $ Poids 24 % |
| 9 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 289 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 826 $ Poids 24 % |
| 10 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 695 057 $ Poids 18 % |
| 11 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 767 897 $ Poids 18 % |
| 12 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 264 918 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.