1033 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 180,1 m² · constr. 2013 · terrain 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 583 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055809125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80357401
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
627 100 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
66023055809125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 575 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 534 $ Poids 81 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 765 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 185 $ Poids 74 % |
| 3 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 95 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 597 $ Poids 59 % |
| 4 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 750 924 $ Poids 47 % |
| 5 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 228 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 863 847 $ Poids 46 % |
| 6 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 916 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +68 893 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 841 574 $ Poids 37 % |
| 7 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 759 821 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 970 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +57 667 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 206 $ Poids 32 % |
| 9 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 740 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +88 433 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 987 190 $ Poids 31 % |
| 10 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 289 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 018 $ Poids 26 % |
| 11 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 807 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 795 240 $ Poids 25 % |
| 12 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 262 750 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.