1025 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 79,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 355 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055809354910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80357300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
66023055809354910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 495 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 505 128 $ Poids 89 % |
| 2 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 710 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 567 583 $ Poids 76 % |
| 3 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 186 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 422 909 $ Poids 59 % |
| 4 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 859 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 529 $ Poids 56 % |
| 5 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 309 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 541 325 $ Poids 55 % |
| 6 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 753 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 181 $ Poids 54 % |
| 7 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 878 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 393 304 $ Poids 53 % |
| 8 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 945 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 43 003 $ Poids 53 % |
| 9 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 708 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −39 510 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 740 $ Poids 53 % |
| 10 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 513 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −40 582 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 465 313 $ Poids 51 % |
| 11 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 742 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 133 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 467 667 $ Poids 51 % |
| 12 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 714 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 139 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.