1017-1021 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 226,1 m² · constr. 1964 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 561 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055809484520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80357200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
66023055809484520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 772 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +106 747 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 834 696 $ Poids 34 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 598 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +114 135 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 766 962 $ Poids 32 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +83 242 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 703 096 $ Poids 25 % |
| 4 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 263 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +83 472 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 948 985 $ Poids 24 % |
| 5 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 82 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +85 389 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 712 383 $ Poids 24 % |
| 6 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 699 848 $ Poids 14 % |
| 7 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +99 810 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 718 656 $ Poids 14 % |
| 8 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 654 167 $ Poids 11 % |
| 9 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 824 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +96 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 785 942 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 162 090 $ Poids 10 % |
| 11 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 947 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 808 431 $ Poids 9 % |
| 12 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 950 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 690 514 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.