1005 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 141,4 m² · constr. 1914 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 343 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055809733280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80357000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
66023055809733280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 285 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 338 $ Poids 88 % |
| 2 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 566 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 685 $ Poids 63 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 382 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +54 242 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 678 557 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 929 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 706 $ Poids 59 % |
| 5 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 160 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 604 402 $ Poids 57 % |
| 6 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 967 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 934 $ Poids 55 % |
| 7 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 743 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 533 $ Poids 53 % |
| 8 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 166 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 293 $ Poids 51 % |
| 9 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 955 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 131 $ Poids 50 % |
| 10 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 536 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 558 678 $ Poids 49 % |
| 11 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 247 902 $ Poids 47 % |
| 12 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 501 138 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.