14167 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 113 m² · constr. 1964 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 424 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055809864520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80231700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
66023055809864520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 184 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 585 $ Poids 91 % |
| 2 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 545 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 104 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 400 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 670 541 $ Poids 78 % |
| 4 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 244 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 631 535 $ Poids 75 % |
| 5 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 874 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 477 860 $ Poids 67 % |
| 6 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 420 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge −18 406 $ | 591 244 $ Poids 67 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 731 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 515 003 $ Poids 65 % |
| 8 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 636 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 595 350 $ Poids 61 % |
| 9 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 496 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 492 418 $ Poids 59 % |
| 10 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 575 560 $ Poids 58 % |
| 11 | 13859, rue Victoria, Montréal 2025-05-13 · 512 m · Vendu 485 100 $ (4 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 350 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −21 829 $ | 498 128 $ Poids 57 % |
| 12 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 541 255 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.