14199 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 144,4 m² · constr. 1940 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 246 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055809917750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80231900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
66023055809917750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 53 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 590 343 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 269 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 533 $ Poids 85 % |
| 3 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 613 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 493 $ Poids 59 % |
| 4 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 124 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 050 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 966 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 509 231 $ Poids 58 % |
| 6 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 996 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 495 $ Poids 55 % |
| 7 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 422 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +62 066 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 686 380 $ Poids 54 % |
| 8 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 207 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 625 689 $ Poids 53 % |
| 9 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 791 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 336 $ Poids 52 % |
| 10 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 650 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 578 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 585 249 $ Poids 48 % |
| 11 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 985 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 342 $ Poids 45 % |
| 12 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 583 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 565 074 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.