13691 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 259,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 706 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055810739950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80228410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 400 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
706 900 $
ID provincial
66023055810739950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 554 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +143 666 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 763 520 $ Poids 19 % |
| 2 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 022 $ Poids 18 % |
| 3 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 972 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +112 629 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 241 919 $ Poids 17 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +142 195 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 362 962 $ Poids 14 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 580 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +156 375 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 775 221 $ Poids 9 % |
| 6 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 874 945 $ Poids 9 % |
| 7 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 871 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 887 455 $ Poids 6 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +117 623 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 955 401 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 878 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 158 222 $ Poids 5 % |
| 10 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 842 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 847 395 $ Poids 5 % |
| 11 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +157 482 $ · Ajust. âge +76 425 $ | 1 347 217 $ Poids 5 % |
| 12 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 772 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 558 698 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.