170 Rue MAZARIN · Montréal
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 120,1 m² · constr. 1973 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 484 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055810942980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80284615
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
66023055810942980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 153 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 584 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 254 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 374 $ Poids 87 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 498 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 742 $ Poids 85 % |
| 5 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 498 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 196 $ Poids 84 % |
| 6 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 498 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 098 $ Poids 82 % |
| 7 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 614 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 634 $ Poids 81 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 704 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 558 471 $ Poids 78 % |
| 9 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 546 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 156 828 $ Poids 76 % |
| 10 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 759 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 509 470 $ Poids 75 % |
| 11 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 614 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 798 $ Poids 70 % |
| 12 | 1038, 39e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 153 m · Vendu 306 685 $ (2 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 325 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −12 267 $ | 322 076 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.