1029 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 103,3 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 475 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055811096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80305900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
66023055811096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 521 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 577 831 $ Poids 87 % |
| 2 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 250 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 589 702 $ Poids 83 % |
| 3 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 646 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 667 576 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 529 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 608 282 $ Poids 79 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 709 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 384 700 $ Poids 79 % |
| 6 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 709 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 340 659 $ Poids 79 % |
| 7 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 709 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 327 993 $ Poids 79 % |
| 8 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 348 388 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 321 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 526 681 $ Poids 77 % |
| 10 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 618 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 303 787 $ Poids 76 % |
| 11 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 618 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 094 $ Poids 76 % |
| 12 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 618 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 356 358 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.