1017 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 83,5 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 437 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055811236670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80305800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
66023055811236670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 216 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 453 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 414 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 50 152 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 616 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 402 648 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 313 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 481 640 $ Poids 82 % |
| 5 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 692 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 575 540 $ Poids 73 % |
| 6 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 533 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 852 $ Poids 71 % |
| 7 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 998 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 554 952 $ Poids 63 % |
| 8 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 321 475 $ Poids 63 % |
| 9 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 527 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 560 237 $ Poids 62 % |
| 10 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 616 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 327 764 $ Poids 62 % |
| 11 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 616 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 279 430 $ Poids 61 % |
| 12 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 341 174 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.