1005 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 77,4 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 421 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055811386240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80305700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
66023055811386240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 615 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 382 797 $ Poids 68 % |
| 2 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 228 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 432 695 $ Poids 64 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 427 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 47 693 $ Poids 63 % |
| 4 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 525 911 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 305 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 059 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 456 972 $ Poids 56 % |
| 6 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 685 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 547 571 $ Poids 56 % |
| 7 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 355 $ Poids 50 % |
| 8 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 620 045 $ Poids 49 % |
| 9 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 569 458 $ Poids 41 % |
| 10 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −42 886 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 622 981 $ Poids 40 % |
| 11 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 549 399 $ Poids 40 % |
| 12 | 42, 35e avenue, Montréal 2025-03-26 · 746 m · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 445 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.