1006-1008 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 138,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 311 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055811399860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80307500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
66023055811399860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 276 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 545 972 $ Poids 81 % |
| 2 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 727 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 245 339 $ Poids 76 % |
| 3 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 780 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 495 967 $ Poids 73 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 725 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 638 $ Poids 72 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 862 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 570 985 $ Poids 70 % |
| 6 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 650 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 402 626 $ Poids 69 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 321 179 $ Poids 67 % |
| 8 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 124 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 519 269 $ Poids 66 % |
| 9 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 323 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +50 254 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 801 $ Poids 66 % |
| 10 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 650 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 432 483 $ Poids 65 % |
| 11 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 746 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 454 118 $ Poids 62 % |
| 12 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 650 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 393 579 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.