999 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 123,3 m² · constr. 1991 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 405 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055811575580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80305680
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
66023055811575580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 81 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 565 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 278 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 644 804 $ Poids 92 % |
| 3 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 522 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 277 $ Poids 84 % |
| 4 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 280 259 $ Poids 83 % |
| 5 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 610 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 441 091 $ Poids 82 % |
| 6 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 610 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 471 888 $ Poids 80 % |
| 7 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 610 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 428 235 $ Poids 78 % |
| 8 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 711 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 496 929 $ Poids 77 % |
| 9 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 773 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 617 351 $ Poids 73 % |
| 10 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 611 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 172 394 $ Poids 71 % |
| 11 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 816 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 563 893 $ Poids 70 % |
| 12 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 722 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 261 620 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.