13731-13733 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 209,7 m² · constr. 1945 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 581 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055811667810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80228700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 500 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
66023055811667810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 609 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +53 304 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 673 159 $ Poids 60 % |
| 2 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 619 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +69 885 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 688 732 $ Poids 33 % |
| 3 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 122 537 $ Poids 26 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 224 406 $ Poids 23 % |
| 5 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 743 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 624 819 $ Poids 19 % |
| 6 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 919 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +71 516 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 761 410 $ Poids 18 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 852 351 $ Poids 11 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +76 425 $ | 1 219 842 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.