13745-13747 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 122,6 m² · constr. 1940 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 377 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055811669890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80228800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
66023055811669890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 126 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 321 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 088 $ Poids 91 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 995 $ Poids 82 % |
| 4 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 423 $ Poids 82 % |
| 5 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 655 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 365 417 $ Poids 80 % |
| 6 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 655 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 791 $ Poids 78 % |
| 7 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 655 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 799 $ Poids 76 % |
| 8 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 755 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 083 $ Poids 75 % |
| 9 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 162 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 407 781 $ Poids 74 % |
| 10 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 813 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 544 548 $ Poids 71 % |
| 11 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 651 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 442 $ Poids 70 % |
| 12 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 854 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 449 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.