13701 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 105,8 m² · constr. 1955 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 351 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055811745040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80228620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
66023055811745040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 581 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 546 186 $ Poids 85 % |
| 2 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 655 $ Poids 81 % |
| 3 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 284 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 563 325 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 81 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 440 836 $ Poids 78 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 714 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 266 $ Poids 77 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 714 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 301 522 $ Poids 77 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 714 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 312 984 $ Poids 77 % |
| 8 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 609 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 375 421 $ Poids 76 % |
| 9 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 785 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 213 $ Poids 75 % |
| 10 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 273 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 905 $ Poids 75 % |
| 11 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 521 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 561 175 $ Poids 75 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 705 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 136 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.