1035 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 424 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055812086660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80314400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
66023055812086660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 244 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 534 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 414 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 287 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 626 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 545 742 $ Poids 82 % |
| 4 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 263 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 445 022 $ Poids 82 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 438 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 49 160 $ Poids 81 % |
| 6 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 331 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 541 363 $ Poids 81 % |
| 7 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 626 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 313 534 $ Poids 81 % |
| 8 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 635 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 468 $ Poids 80 % |
| 9 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 550 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 523 481 $ Poids 79 % |
| 10 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 715 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 272 210 $ Poids 79 % |
| 11 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 319 326 $ Poids 78 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 676 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 023 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.