1020 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 8 110 $/m² · 59 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 340 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055812090520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80307700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
66023055812090520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 969 m · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 520 094 $ Poids 26 % |
| 2 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 407 745 $ Poids 25 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 842 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 432 918 $ Poids 6 % |
| 4 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −80 124 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 473 $ Poids 6 % |
| 5 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −61 716 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 391 682 $ Poids 5 % |
| 6 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −75 207 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 475 366 $ Poids 4 % |
| 7 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −75 431 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 476 969 $ Poids 4 % |
| 8 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 257 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 544 843 $ Poids 3 % |
| 9 | 1487, 32e avenue, Montréal 2024-06-20 · 797 m · Vendu 545 200 $ (6 790 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −72 309 $ · Ajust. âge −38 164 $ | 536 004 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, 35e Avenue, Montréal 2024-10-03 · 812 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −47 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 362 776 $ Poids 2 % |
| 11 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 137 903 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.