1015 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 588 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055812215450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80314305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
66023055812215450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 562 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 591 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 335 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 602 380 $ Poids 79 % |
| 3 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 191 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 492 494 $ Poids 78 % |
| 4 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 242 514 $ Poids 78 % |
| 5 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 688 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 682 663 $ Poids 75 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 257 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 609 657 $ Poids 74 % |
| 7 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 351 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 563 007 $ Poids 74 % |
| 8 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 389 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 558 650 $ Poids 73 % |
| 9 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 832 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 625 216 $ Poids 73 % |
| 10 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 803 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 393 352 $ Poids 73 % |
| 11 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 803 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 335 279 $ Poids 73 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 803 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 348 325 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.