1001 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 401 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055812385150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80314304
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
66023055812385150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 454 081 $ Poids 88 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 457 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 50 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 271 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 548 145 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 392 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 482 438 $ Poids 84 % |
| 5 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 703 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 403 420 $ Poids 79 % |
| 6 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 770 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 576 550 $ Poids 71 % |
| 7 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 616 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 848 $ Poids 71 % |
| 8 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 614 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 321 894 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 614 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 560 971 $ Poids 64 % |
| 10 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 703 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 328 209 $ Poids 63 % |
| 11 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 703 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 279 807 $ Poids 63 % |
| 12 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 271 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge −5 603 $ | 570 853 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.