13751 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 118,9 m² · constr. 1940 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 316 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055812603940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80229110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
66023055812603940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 165 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 361 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 018 $ Poids 92 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 956 $ Poids 85 % |
| 4 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 911 $ Poids 79 % |
| 5 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 693 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 359 608 $ Poids 75 % |
| 6 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 693 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 730 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 693 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 322 $ Poids 74 % |
| 8 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 183 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 401 323 $ Poids 72 % |
| 9 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 790 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 498 $ Poids 72 % |
| 10 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 680 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 054 $ Poids 72 % |
| 11 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 842 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 535 680 $ Poids 71 % |
| 12 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 881 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 155 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.