1001 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 137,1 m² · constr. 1973 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 381 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055813046060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
66023055813046060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 408 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 539 $ Poids 76 % |
| 2 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 792 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 251 554 $ Poids 73 % |
| 3 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 836 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 513 906 $ Poids 71 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 813 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 581 251 $ Poids 69 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 909 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 588 769 $ Poids 68 % |
| 6 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 289 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 033 $ Poids 68 % |
| 7 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 487 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 626 433 $ Poids 65 % |
| 8 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 807 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 432 $ Poids 64 % |
| 9 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 106 $ Poids 64 % |
| 10 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 369 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 768 949 $ Poids 61 % |
| 11 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 807 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 048 $ Poids 61 % |
| 12 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 300 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 460 911 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.