1003 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 90 m² · constr. 1973 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 415 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055813077080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327203
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
66023055813077080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 279 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 344 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 159 $ Poids 90 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 495 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +500 $ | 50 724 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 515 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 487 025 $ Poids 88 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 541 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 600 090 $ Poids 85 % |
| 6 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 738 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 496 $ Poids 76 % |
| 7 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 111 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 599 831 $ Poids 73 % |
| 8 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 729 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 411 $ Poids 73 % |
| 9 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 729 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 410 $ Poids 73 % |
| 10 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 211 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 553 $ Poids 72 % |
| 11 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 818 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 653 $ Poids 72 % |
| 12 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 818 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 883 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.