13817 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 92,1 m² · constr. 1973 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 398 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055813436120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80229403
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
66023055813436120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 306 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 498 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 492 884 $ Poids 89 % |
| 3 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 103 $ Poids 89 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 517 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 313 $ Poids 87 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 578 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 606 781 $ Poids 84 % |
| 6 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 112 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 606 222 $ Poids 78 % |
| 7 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 725 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 488 $ Poids 78 % |
| 8 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 723 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 725 $ Poids 76 % |
| 9 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 723 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 944 $ Poids 76 % |
| 10 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 812 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 637 $ Poids 73 % |
| 11 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 812 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 278 $ Poids 73 % |
| 12 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 560 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 485 685 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.