13823 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 92,1 m² · constr. 1974 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 345 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055813437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80229404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
66023055813437110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 311 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 562 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 365 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 203 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 508 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 495 434 $ Poids 88 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 524 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 563 $ Poids 87 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 578 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 706 $ Poids 84 % |
| 6 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 121 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 609 247 $ Poids 78 % |
| 7 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 734 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 488 $ Poids 78 % |
| 8 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 733 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 574 600 $ Poids 75 % |
| 9 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 733 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 329 544 $ Poids 75 % |
| 10 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 822 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 336 337 $ Poids 73 % |
| 11 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 560 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 210 $ Poids 73 % |
| 12 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 822 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 286 728 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.