13811 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 404 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055813465080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80229402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
66023055813465080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 101 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 645 462 $ Poids 84 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 617 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 579 817 $ Poids 83 % |
| 3 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 420 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 591 624 $ Poids 78 % |
| 4 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 301 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 598 293 $ Poids 78 % |
| 5 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 741 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 669 861 $ Poids 74 % |
| 6 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 403 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 553 445 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 487 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 528 634 $ Poids 71 % |
| 8 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 712 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 610 387 $ Poids 71 % |
| 9 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 275 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 483 642 $ Poids 70 % |
| 10 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 237 940 $ Poids 70 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 891 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 006 $ Poids 69 % |
| 12 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 891 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 329 093 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.