1010 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 559 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055813561190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80324850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
66023055813561190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 237 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 509 041 $ Poids 89 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 434 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 578 178 $ Poids 84 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 251 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 611 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 613 023 $ Poids 79 % |
| 5 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 80 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 680 386 $ Poids 72 % |
| 6 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 393 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 623 294 $ Poids 70 % |
| 7 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 890 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 648 607 $ Poids 68 % |
| 8 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 155 027 $ Poids 68 % |
| 9 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 398 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 581 470 $ Poids 68 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 736 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 707 542 $ Poids 66 % |
| 11 | 1730, 39ème Avenue, Montréal 2025-08-21 · 588 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 640 864 $ Poids 66 % |
| 12 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 316 387 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.