1013 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 91,1 m² · constr. 1973 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 325 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055814091990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327208
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
66023055814091990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 309 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 38 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 575 $ Poids 95 % |
| 3 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 388 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 460 748 $ Poids 89 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 529 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 033 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 563 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 490 094 $ Poids 86 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 541 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 603 595 $ Poids 85 % |
| 7 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 160 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 603 179 $ Poids 76 % |
| 8 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 787 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 159 $ Poids 74 % |
| 9 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 779 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 718 $ Poids 72 % |
| 10 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 779 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 262 $ Poids 72 % |
| 11 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 524 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 483 194 $ Poids 71 % |
| 12 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 339 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −16 809 $ | 578 540 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.