13865 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 351 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055814374630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80229412
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
66023055814374630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 1 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 348 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 944 $ Poids 94 % |
| 3 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 425 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 634 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 584 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 497 069 $ Poids 85 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 567 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 733 $ Poids 84 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 570 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 611 560 $ Poids 84 % |
| 7 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 191 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 610 787 $ Poids 81 % |
| 8 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 553 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 489 420 $ Poids 77 % |
| 9 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 810 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 483 $ Poids 74 % |
| 10 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 808 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 236 $ Poids 73 % |
| 11 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 808 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 468 $ Poids 72 % |
| 12 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 377 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −16 809 $ | 585 921 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.