13859 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 313 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055814383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80229411
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
66023055814383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 363 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 437 $ Poids 91 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 561 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 577 405 $ Poids 84 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 250 991 $ Poids 77 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 659 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 614 016 $ Poids 69 % |
| 5 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 339 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 426 001 $ Poids 68 % |
| 7 | 13859, rue Victoria, Montréal 2025-05-13 · 0 m · Vendu 485 100 $ (4 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 450 $ Poids 65 % |
| 8 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 843 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 154 892 $ Poids 64 % |
| 9 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 553 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 547 938 $ Poids 64 % |
| 10 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 308 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 474 547 $ Poids 64 % |
| 11 | 1310, 40e avenue, Montréal 2025-07-02 · 470 m · Vendu 422 500 $ (3 530 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 442 315 $ Poids 64 % |
| 12 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 887 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 032 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.