1006 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 83,3 m² · constr. 1981 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 415 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055815015160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80328600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
66023055815015160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 348 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 576 $ Poids 85 % |
| 2 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 506 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 459 185 $ Poids 79 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 622 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 50 846 $ Poids 78 % |
| 4 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 401 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 555 098 $ Poids 77 % |
| 5 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 112 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 548 684 $ Poids 75 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 550 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 602 142 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 693 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 488 732 $ Poids 69 % |
| 8 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 220 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 459 839 $ Poids 69 % |
| 9 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 998 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 408 101 $ Poids 62 % |
| 10 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 514 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 598 593 $ Poids 61 % |
| 11 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 329 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 605 926 $ Poids 59 % |
| 12 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 83 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +4 017 $ | 86 749 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.