1001-1003 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 162,7 m² · constr. 1948 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 449 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055815089740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80331700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
66023055815089740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 534 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −28 338 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 111 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 605 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 559 131 $ Poids 62 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 951 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 587 361 $ Poids 54 % |
| 4 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 491 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 934 $ Poids 53 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 906 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 602 972 $ Poids 45 % |
| 6 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 389 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +54 981 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 921 $ Poids 43 % |
| 7 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 938 683 $ Poids 39 % |
| 8 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 968 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 268 899 $ Poids 38 % |
| 9 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 543 500 $ Poids 38 % |
| 10 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 974 $ Poids 37 % |
| 11 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 631 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 626 531 $ Poids 36 % |
| 12 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +63 301 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 068 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.