13933 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 209,4 m² · constr. 1965 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 632 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055815264550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80229800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
66023055815264550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 517 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +71 165 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 802 864 $ Poids 57 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 909 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 672 611 $ Poids 50 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 869 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +69 338 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 688 184 $ Poids 28 % |
| 4 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 831 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 632 556 $ Poids 18 % |
| 5 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 121 813 $ Poids 18 % |
| 6 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 665 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +67 368 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 759 644 $ Poids 17 % |
| 7 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 901 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 680 478 $ Poids 15 % |
| 8 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +70 963 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 760 857 $ Poids 13 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +81 667 $ | 1 340 233 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.