13961-13965 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 203,8 m² · constr. 1965 · terrain 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 624 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055815279820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80230100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
66023055815279820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 548 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +59 233 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 790 932 $ Poids 63 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 959 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 662 388 $ Poids 52 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 916 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +59 120 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 677 966 $ Poids 31 % |
| 4 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 861 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 624 396 $ Poids 19 % |
| 5 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 684 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +57 544 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 749 819 $ Poids 19 % |
| 6 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +82 776 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 801 031 $ Poids 17 % |
| 7 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 108 308 $ Poids 16 % |
| 8 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 917 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 673 002 $ Poids 14 % |
| 9 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +60 641 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 750 535 $ Poids 14 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +81 667 $ | 1 324 558 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.