13895 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
943 200 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 194,4 m² · constr. 2022 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 300 $
Rôle antérieur 743 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055815290040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80229501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
695 900 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
66023055815290040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 497 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 653 $ Poids 75 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 869 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 777 029 $ Poids 64 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 833 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 785 914 $ Poids 39 % |
| 4 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +108 067 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 219 539 $ Poids 25 % |
| 5 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +62 354 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 913 808 $ Poids 24 % |
| 6 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 656 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 820 328 $ Poids 23 % |
| 7 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 811 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 711 523 $ Poids 21 % |
| 8 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 859 209 $ Poids 18 % |
| 9 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −43 653 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 290 637 $ Poids 16 % |
| 10 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 244 $ Poids 14 % |
| 11 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +60 536 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 788 563 $ Poids 14 % |
| 12 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +106 730 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 221 905 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.