13907 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 220,5 m² · constr. 1994 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 900 $
Rôle antérieur 651 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055815301920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80229600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
66023055815301920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 506 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +94 815 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 935 264 $ Poids 45 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 887 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +73 019 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 785 134 $ Poids 40 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 850 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +89 592 $ · Ajust. âge +21 893 $ | 792 881 $ Poids 22 % |
| 4 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 297 209 $ Poids 18 % |
| 5 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 899 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 780 122 $ Poids 16 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 820 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 727 757 $ Poids 15 % |
| 7 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 661 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +86 842 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 866 118 $ Poids 13 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +119 059 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 941 713 $ Poids 12 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 406 304 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 526 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 697 789 $ Poids 12 % |
| 11 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +185 342 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 254 739 $ Poids 12 % |
| 12 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 460 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 062 158 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.