995-999 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 215,7 m² · constr. 1953 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 630 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055816108380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80230700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
66023055816108380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 594 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +84 588 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 037 $ Poids 48 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +64 257 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 684 111 $ Poids 39 % |
| 3 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 902 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 633 562 $ Poids 15 % |
| 4 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 932 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 677 189 $ Poids 15 % |
| 5 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 137 008 $ Poids 15 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 1 287 868 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.