13981 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 75,9 m² · constr. 1955 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 274 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055816162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80230300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
66023055816162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 423 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 558 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 694 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 552 $ Poids 55 % |
| 3 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 407 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 515 710 $ Poids 52 % |
| 4 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 583 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 387 164 $ Poids 50 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 693 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 42 272 $ Poids 49 % |
| 6 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 339 969 $ Poids 44 % |
| 7 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 479 335 $ Poids 40 % |
| 8 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 703 $ Poids 35 % |
| 9 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 754 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 419 861 $ Poids 34 % |
| 10 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 704 $ Poids 33 % |
| 11 | 13619, rue de Montigny, Montréal 2025-04-23 · 675 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 381 581 $ Poids 32 % |
| 12 | 1875, 40ème Avenue, Montréal 2025-04-30 · 733 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −35 412 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 467 142 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.