13995-13997 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 172,6 m² · constr. 1947 · terrain 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 382 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055816183930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80230400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
66023055816183930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 561 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 138 $ Poids 85 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 568 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 205 $ Poids 83 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 994 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 605 433 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 639 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 206 $ Poids 49 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 947 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 621 036 $ Poids 45 % |
| 6 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 527 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +68 925 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 815 683 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 967 995 $ Poids 33 % |
| 8 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 129 $ Poids 30 % |
| 9 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 693 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 082 $ Poids 28 % |
| 10 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 446 $ Poids 28 % |
| 11 | 17, 42e Avenue, Montréal 2024-11-25 · 601 m · Vendu 675 000 $ (4 586 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 797 410 $ Poids 28 % |
| 12 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +72 491 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 772 085 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.